设施坏了，找谁

物业服务的「技术含量」全在设施维保上。电梯、消防、供水、配电、供暖管网，哪一样出事都不是小事。炎煌的强项，恰恰在这块。

一句话结论：公共部位物业管，户内业主自管

设施维保范围分两层：公共部位（电梯、消防系统、二次供水、配电房、公共供暖管网、路灯）由物业负责日常巡检与故障处置；户内（您家马桶、户内采暖、户内电路）属于业主自理或对应商家售后。边界写清，出事不踢皮球。

炎煌的一体化托管优势

普通物业公司往往把维保外包给第三方，一层转包就慢、就乱。甘肃炎煌有自有工程与设施运维队伍，能做「巡检—预警—处置」一体化托管：建维保台账、按周期做电梯与消防检测、供暖季前管网排查，问题早发现早处理。标准照制度走：每年入冬前对供水、供暖管阀全面检查并做管道防冻保温；每年 5 月及雨季前疏通下水道、排洪沟与雨水口；化粪池每半年清理一次并指派专人监督；供电设施定期维保、电表定期校验，变配电室保持完好通风。

图：设施运维结合能源监测，公共设备可见可控

诚实边界：依法须由具备资质单位实施的特种设备（如电梯、消防）检测，炎煌会委托有资质机构并按规范执行，物业负责组织协调与闭环跟踪，不越位、不缺位。